Attraktiver Bungalow im Grünen vor den Toren Rostocks.

Ausstattung

Herzlich willkommen vor den Toren Rostocks! Sie möchten im Grünen wohnen, aber die Stadt soll schnell erreichbar sein? Dann werden Sie sich hier in Hohen Schwarfs wohlfühlen. Felder und Wiesen umgeben den Ort, doch bis in die Innenstadt Rostocks sind es nur ca. 7 km!

Es erwartet Sie ein geschmackvoller Bungalow mit einer Wohnfläche von ca.100 m². Diese verteilen sich auf drei Zimmer und einen Wintergarten. Vor allem für Paare oder Familien mit einem Kind ist dieses Häuschen ideal.

Der Hauseingang liegt gut geschützt unter dem Dach des großzügigen Carports, ein großes Plus, wenn das Wetter sich mal nicht von seiner Sonnenseite zeigt.
Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und HWR sind von der Diele aus zu erreichen, das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.

Das fast 30 m² große Wohnzimmer beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht hinein und den Blick schon einmal in den Garten schweifen. Von hier aus haben Sie Zugang zum „Bonuszimmer“ des Hauses, den gut 16 m² großen, nach Westen ausgerichteten Wintergarten. Hier können Sie das Draußen unabhängig von Petrus‘ Launen genießen! Da er elektrisch beheizbar ist, kann er auch in der kühleren Jahreszeit genutzt werden. Direkt an den Wintergarten schließt sich eine der beiden Terrassen, die Westterrasse, an. Zusätzlich haben Sie vom Wohnzimmer aus auch einen direkten Zugang zur Südterrasse.

Die knapp 14 m² große Küche - mit modernen, hellen Fronten in Holzoptik, hochwertigen technischen Geräte und einem gemütlichen Essplatz - lässt nicht nur das Herz von Hobbyköchen höherschlagen. Für frische Luft und Helligkeit sorgen ein Fenster und eine Terrassentür, durch die Sie von der Küche direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten haben. Und das Beste: Die Küche ist schon im Preis enthalten!

Das Schlaf- und das Kinderzimmer, natürlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen, haben mit ca. 12 bzw. ca. 10 m² eine schöne Größe sowie einen praktischen Schnitt.
Das Badezimmer präsentiert sich mit seiner ebenerdigen, großzügigen Dusche (keine Schwelle), Badewanne und großem Fenster als kleine Wohlfühloase.
Noch mehr Wellness gefällig? Eine kleine hauseigene Sauna (Infrarotsauna), die an den Carport angeschlossen ist, bietet Ihnen die Möglichkeit für Ihr ganz individuelles Gesundheitsprogramm. Sie kann für € 2.000,- von den Eigentümern erworben werden.

Ein Hauswirtschaftsraum, gleich rechter Hand vom Eingang gelegen und sogar mit einem Fenster ausgestattet, komplettiert das Raumangebot. Hier finden neben der Heizungsanlage (Luftwärmepumpe) auch Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank etc. ihren Platz und es bleibt noch genügend Stauraum für diverse andere Dinge. Weitere Abstellflächen stehen auf dem Dachboden zur Verfügung. Der Zugang dazu befindet sich im Kinderzimmer.

Zusätzlichen Komfort im Haus bieten die breiten, senioren- und behindertengerechten Türen. Es gibt keine Schwellen, nur eine Stufe am Hauseingang. Ein weiteres Plus: Die Erwärmung der Zimmer erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Die grüne Oase: So wie man es dem Haus ansieht, dass es von den Eigentümern mit viel Liebe ausgestattet und eingerichtet wurde, so ist dies auch bei der Gestaltung des Gartens zu spüren. Eine dichte grüne Kirschlorbeer-Hecke umgibt diesen und schirmt das Grundstück von der Straße und den Nachbarn ab. Bäume, Büsche, Rosenstauden und dekorative Gestaltungselemente wurden liebevoll angelegt und sorgen schon beim Anblick für Erholung. Auf den zwei Terrassen, drei weiteren Sitzplätzen und im Wintergarten haben Sie viel Platz für sich und Ihre Gäste, um vom Alltag abzuschalten und sich im Grünen zu erholen. Wunderschön üppig berankte Pergolen verleihen den Terrassen ein ganz besonderes Flair. Naturnah und tierfreundlich gestaltet, ist dieser Garten nicht nur ein besonderes Schmuckstück, sondern tut auch der Umwelt gut. Wer sich gern selbst mit Obst und Gemüse versorgen möchte, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Am Ende des Grundstücks, in Westausrichtung, befindet sich ein gut sortierter Nutzgarten, der sogar mit einem Hochbeet aufwartet. Und ein kleiner Naschgarten versüßt Ihnen die Gartenarbeit. Sie sehen, die Anlage des Gartens ist gut durchdacht: Vom Frühstück bis zum Mittag genießen Sie die Sonne auf der Südost-Terrassenfläche und den Abend können Sie auf der Westseite, mit Terrasse und Wintergarten, ausklingen lassen.

Mehrere kleine Schuppen bieten neben Werkstatt und Hobbybereich viele Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrräder, Gartenmöbel und –geräte usw. Für Ihren „Fuhrpark“ oder den Ihrer Gäste stehen neben dem Carport noch zwei weitere Stellplätze bereit.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Aber Sie sind sich nicht sicher, welcher Preis der Richtige ist?

Hier ist die Lösung: www.immoverkaufspreis.de! Ihre kostenlose Online-Immobilienwertermittlung!

Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien in Rostock und Umgebung. Sprechen Sie uns gerne an!