Großzügiges Einfamilienhaus in Ostseenähe

Beschreibung

Sie möchten im Grünen wohnen, aber die Annehmlichkeiten einer Großstadt in greifbarer Nähe haben? Dazu die Ostsee fast vor der Haustür? Dann möchten wir Ihren Blick auf dieses großzügige Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in einer bevorzugten Wohnlage von Elmenhorst/Lichtenhagen lenken.

Das Objekt im Überblick:

- in ruhiger, grüner Seitenstraße gelegen
- nur ca. 2,5 km bis zur Ostsee
- Golfplatz Warnemünde-Diedrichshagen in der Nähe
- unverbaubarer, freier Blick in die Landschaft

Und im Detail:

- Baujahr 1996, von 2009 bis 2020 komplett modernisiert, inkl. neuer Heizungsanlage
- ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer über 2 Etagen
- Vollklinker
- Satteldach, Bedachung mit Taunus-Pfannen in der Farbe Granit
- Regenrinnen und –rohre aus Zink
- Fußböden: Küche, Bäder, Diele im Erdgeschoss und HWR gefliest, alle Wohnräume sowie die Diele im Dachgeschoss mit Laminat in Holzoptik ausgelegt
- weiße Kunststofffenster, im Erdgeschoss mit weißen Rollläden, alle Fenster von innen mit Plissees, Drehkippfenster
- Wärmeschutzverglasung mit Wert KV 1,1
- Fensterbänke aus Eternit
- Grundstücksgröße ca. 522 m², mit dichter Hecke und Zaun umgeben
- liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten, mit Pavillon und Gartenhaus
- Wege und Beete von hochwertigen Granitsteinborden eingefasst
- Terrasse in Westausrichtung
- große überdachte Grillecke
- versenkbare Rasensprenkleranlage
- zwei gepflasterte Stellplätze

Ausstattung

Die Eigentümer haben bei der Komplettmodernisierung in den Jahren 2009 – 2012 viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, was sich in der Gestaltung des gesamten Hauses widerspiegelt.

Erdgeschoss
- Diele mit Zugang zu allen Zimmern auf dieser Etage
- großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 38 m²) mit breiter Fensterfront und Terrassenzugang,
der XXL-Fernseher und der extra große Esstisch sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten
- zum Wohnzimmer hin offene Küche mit hochwertigen Einbauschränken und energieeffizienten technischen Geräten, Küche wurde im Rahmen der Modernisierung neu eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten
- ein Nebenzimmer, z.B. für Homeoffice sehr gut geeignet
- Duschbadezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und viel Stauraum

Dachgeschoss
- weiße Massivholztreppe, viertelgewendelt
- Diele mit Zugang zu allen Zimmern auf dieser Etage
- drei Schlafzimmer, gut geschnitten, mit je ca. 18-19 m²
- großes Dusch- und Wannenbad mit zwei Einzelwaschbecken
- weiterer Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz

Zusätzlicher Komfort:
- gut durchdachte Beleuchtungsanlage im Haus und im Außenbereich
- hochwertige Soundanlage, ebenfalls für innen und außen

Kurz zusammengefasst: Ein attraktives Einfamilienhaus mit überdurchschnittlicher Ausstattung in einer sehr beliebten Wohnlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und die Ostsee fast vor der Haustür erwartet Sie hier. Familien mit Kindern werden sich hier sehr wohlfühlen, aber auch Paare, die gern ein bisschen mehr Platz um sich herum haben wollen. Eine angenehme Nachbarschaft und eine gewachsene Gemeinde mit guter Anbindung an die Hansestadt runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 115.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

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