Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Grün in der Nähe vom Schwanenteich

Beschreibung

Sie möchten mitten in der Stadt wohnen, aber trotzdem im eigenen Häuschen mit Garten? Dann ist diese Immobilie im beliebten Rostocker Stadtteil Reutershagen genau das Richtige für Sie!
In einer ruhigen Nebenstraße erwartet Sie hier eine schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937, in Massivbauweise errichtet, die von den Eigentümern über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt, ausgebaut, erweitert und modernisiert wurde. Im Jahre 1985 wurde ein Anbau errichtet, der über eine Wohnfläche von ca. 47 m² verfügt. Der Charme vergangener Jahre ist noch zu spüren, das macht vielleicht auch den besonderen Reiz dieser Immobilie aus, doch sie bietet viel Potenzial, sie Ihren eigenen Bedürfnissen entsprechend einzurichten und zu gestalten. Die Fassade ist mit Putz sowie Klinker gestaltet. Der überwiegende Teil der Fensterrahmen im Haus sind Holzfenster. Die Doppelhaushälfte ist ans öffentliche Gasnetz angeschlossen.
Dieses Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer über zwei Etagen im Haupthaus, und eine kleine Wohnung im Anbau mit zwei Zimmern, kleiner Küche und Bad.
Der massive Holz-Carport befindet sich neben der Doppelhaushälfte. Vor diesem Carport befindet sich ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge.
Auf dem ca. 600 m² großen Grundstücks erwartet Sie hinter dem Haus ein einladender Garten. Eine große Terrasse mit Grillplatz schließt sich direkt an den Anbau an. Von hier aus schweift der Blick über das eigene Grün – Obstbäume, Büsche, Beete, Rabatten und Rasen, hier kann man sich erholen und Spaß an der Gartenarbeit haben. Das kleine Gartenhäuschen bietet Platz für Gartenmöbel und –geräte.
Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe und Sorgfalt behandelt. Anfallenden Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten wurden kontinuierlich durchgeführt sowie weitere Gestaltungen zur Komfort- und Wertsteigerung vorgenommen, z.B.
- 1985 Erweiterung (Anbau)
- 1987 Fassade - Klinker
- 1987 Modernisierung von Sanitär/Elekro/Heizung
- 1992 Dacherneuerung und Erneuerung des Schornsteinkopfes
- 1996 Erneuerung der Fenster
- 2013 Fassade – Verputzen von Giebel und Anbau

Ausstattung

Der Hauseingang befindet sich an der Seite, direkt neben dem Carport. Über den geräumigen Vorflur haben Sie Zugang zum Haupthaus und zur kleinen Wohnung im Anbau. Eine Garderobe ist hier direkt in die Wand eingelassen. Das innenliegende Badezimmer, mit Badewanne und Dusche, geht vom Vorflur ab.
Geradezu geht es zum eigentlichen Flur des Hauses. Von diesem haben Sie Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche. Das Wohnzimmer wirkt mit seinen drei Fenstern und dem Parkett hell und einladend. Dank seines großzügigen Schnittes haben Sie hier ausreichend Platz sowohl für eine gemütliche Couchecke als auch für einen einladenden Essbereich.
Nebenan in der Küche ist ebenfalls Platz für eine kleine Essecke. Die moderne Einbauküche mit hellen Fronten in Holzoptik und einer schönen Spüle über Eck ist mit einem Gasherd und allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet. Sie ist bereits im Preis enthalten.
Ein kleines Gäste-WC, innenliegend, ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe geht es vom Flur aus ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Zimmer, ein größeres und zwei kleinere, die trotz der Dachschrägen sicher ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen mitbringen. Der Flur, mit Fenster, bietet zusätzlich weitere Stellflächen. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein kleines WC.
Die Wohnung im Anbau verfügt über zwei hintereinander angeordnete Zimmer, eine Küche, ein kleines Bad sowie einen Flur. Ein rundes Fenster mit Buntglas verleiht diesem ein besonderes Flair.
Sie sehen, dies ist ein Haus mit vielen Möglichkeiten, dazu in einer tollen Lage – innenstadtnah sowie grün und ruhig zugleich. Vor allem Familien mit Kindern werden von diesem Objekt sicher begeistert sein.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 96.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Aber Sie sind sich nicht sicher, welcher Preis der Richtige ist?

Hier ist die Lösung: www.immoverkaufspreis.de! Ihre kostenlose Online-Immobilienwertermittlung!

Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien in Rostock und Umgebung. Sprechen Sie uns gerne an!