Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Rostock Alt Dierkow

Beschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem hübschen Garten drumherum, komplett unterkellert, dazu zwei Garagen sowie ein Wintergarten und obendrein zentrumsnah in Dierkow gelegen – das ist kein Traum, sehen Sie es sich an!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus, das im Jahre 1974 erbaut wurde. Es ist mit dem typisch norddeutschen Klinker versehen und mit einem Satteldach aus Betondachsteinen gedeckt.

Die Wohnfläche von ca. 118 m² erstreckt sich über den großen Wohn-/Essbereich, Küche, Diele und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer, Flur und Badezimmer mit Wanne im Dachgeschoss. Der geräumige Kellerbereich umfasst ca. 63 m² Nutzfläche, ist unterteilt in fünf Räume und sowohl über eine Innentreppe als auch über einen Außenzugang zu begehen. Weiterer Stauraum steht im Spitzboden zur Verfügung, der vom Dachgeschoss aus über eine Leiter zu erreichen ist.

Um das Haus herum haben die bisherigen Eigentümer auf dem insgesamt ca. 773 m² großen Grundstück liebevoll einen Nutz- und Erholungsgarten angelegt. Eine gemauerte Toreinfahrt mit separater Durchgangstür trennt den hinteren Gartenbereich vom vorderen Teil. So ist zu der ohnehin ruhigen Lage des Hauses in einer Nebenstraße im Garten eine besondere Ruheoase entstanden. Bunt bepflanzte Beete, Büsche, Bäume und Rasen sowie ein originelles Gewächshaus warten schon auf den grünen Daumen der zukünftigen Besitzer.

Eine Garage direkt am Haus unter dem Wintergarten und eine separat im Gartenbereich bieten Platz für Ihren Fuhrpark. Weitere Stellflächen sind auf der Zufahrt vorhanden, sodass auch für Ihre Gäste die Parkplatzsuche nie zum Problem wird.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Erdgas, die Heizungsanlage wurde im Jahre 1992 modernisiert und befindet sich im Keller.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre ruhige und gleichzeitig innenstadtnahe Lage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur vor Ort. Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen, zum Einkaufen sind es nur ein paar Schritte und auch Arztpraxen, Apotheke, Friseursalons, Geldinstitute usw. sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine Halstestelle des ÖPNV (Straßenbahnlinien 3 + 4) ist nicht weit entfernt, so dass man in wenigen Minuten die Rostocker City bequem ohne Auto erreichen kann.

Ausstattung

Über den praktischen und dank großer Fenster hellen Windfang betreten wir die großzügige Diele, von der alle Räume im Erdgeschoss, bis auf das dem Wohnzimmer angeschlossene Esszimmer, zu betreten sind.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Größe und dem durch einen Rundbogen zugänglichen separaten Essbereich. Eine große Fensterfront lässt viel Tageslicht hinein und über die Terrassentür haben Sie direkten Zugang zum einladenden Wintergarten. Hier lässt sich auch bei trübem Wetter Gartenfeeling genießen und wenn Sie möchten, können Sie von hier aus gleich weiter in den Garten spazieren. Im Sommer wird der Wintergarten sicher zum zweiten Wohnzimmer und die eine oder andere Gartenparty findet hier ihren gemütlichen Ausklang.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit hellen Fronten in Holzoptik sowie allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet. Das Plus dabei – sie ist bereits im Kaufpreis enthalten! Ein Fenster sorgt für Helligkeit und Frische und ein kleiner Essplatz ist ebenfalls vorhanden. Eine praktische „Durchreiche“ verbindet die Küche mit dem Esszimmer, sodass lange Wege zum Tischdecken überflüssig werden.

Das Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Einen kleinen Hingucker hält diese Etage noch bereit: das Buntglasfenser mit Segelschiffmotiv in Form eines Bullauges – ein liebevolles Detail, das man sich immer wieder gern anschaut.

Von der Diele aus geht es über eine viertelgewendelte Holztreppe ins Dachgeschoss. Um einen kleinen Flur gruppieren sich ein knapp 17 m² großes und zwei jeweils ca. 11 m² große Zimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist an den Wänden halbhoch hell gefliest und mit einer Badewanne versehen. Die Ausstattung lässt sicher den Charme der 70er Jahre spüren, sie ist funktional und kann natürlich je nach Geschmack vom neuen Eigentümer auf den aktuellsten Stand gebracht werden. Sehr praktisch ist das große Fenster, das viel Tageslicht und eine frische Brise hineinlässt.

Schauen wir uns die Kellerfläche genauer an. Eine viertelgewendelte Treppe führt von der Diele im Erdgeschoss in den Kellerbereich, in dem sich fünf Räume sowie ein direkter Zugang in den Garten befinden. Einer der Räume ist als zusätzliches Badezimmer mit kleinem Handwaschbecken, Toilette und Wanddusche eingerichtet – sehr nützlich, wenn man sich vom Garten aus schnell einmal erfrischen möchte. Ein weiterer Raum wurde bisher als Waschküche genutzt. Weiterhin gibt es einen großen Kellerraum, der mit stabilen Holzregalen ausgestattet ist sowie einen kleinen Abstellraum, der direkt vom Heizungskeller abzweigt. An Stauraum sollte es hier gewiss nicht mangeln.

Die Fenster im Haus sind Kunststoff-Fenster, modernisiert im Jahre 1992.

Die Fußböden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest, ebenfalls das Zusatz-Bad im Keller, in den anderen Zimmern und Fluren wurde bauzeittypischer Bodenbelag verlegt. Die Fußböden im Keller sind mit einer Zement-/Betonschicht versehen.

Sonstige Informationen

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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