2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, ca. 180 m vom Strand, inkl. Stellplatz, Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ehemaligen Hotelanlage, die im Jahr 2005 komplett saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden zusätzlich neue Terrassen und Balkone geschaffen, um den Bewohnern zusätzlichen Wohnraum im Freien zu bieten. Das Mauerwerk des Gebäudes besteht aus Kalksandstein, während die nicht tragenden Innenwände aus Metallständerwerk und Gipskartonbeplankung errichtet wurden. Die Decken sind mit Hohlkörperdeckenplatten ausgestattet.

Eine Fassadendämmung mit einem Wärmeverbundsystem von ca. 80 mm sorgt für eine optimale Wärmedämmung und reduzierte Heizkosten.

Die ehemalige Hotelanlage verfügt über PKW-Stellplätze an der Hotelanlage für die Bewohner. Diese gewährleisten ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner.

Ende des Jahres 2022 begannen umfangreiche Sanierungsarbeiten im Kellerbereich und auf dem Dach, die voraussichtlich im Herbst 2023 abgeschlossen sein werden. Für diese Sanierungsarbeiten werden die vorhandenen Rücklagen verwendet. Dadurch wird die langfristige Werterhaltung und Instandhaltung des Gebäudes gewährleistet.

Weitere Sanierungsarbeiten wurden in der Eigentümergemeinschaft nicht beschlossen.

Die Lage des Gebäudes ist ideal für Strandliebhaber, da der Strand in 5 Min. zu Fuß erreichbar ist.

Ausstattung

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Ferienoase mit kurzen Wegen zum Strand. Egal ob Sie Ihren Urlaub selbst genießen möchten oder nach einer lukrativen Einnahmequelle durch Vermietung und Verpachtung suchen, diese Wohnung erfüllt all Ihre Wünsche.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind. Das gepflegte Duschbad, welches über ein Fenster verfügt und somit für eine angenehme Belüftung sorgt, wurde mit hellen Wand- und terrakottafarben Bodenfliesen ausgestattet. Daneben befindet sich die voll ausgestattete Küche mit einer geräumigen Einbauküche, die Platz für all Ihre Kochbedürfnisse und einen Essplatz bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird und einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Hier können Sie entspannen und gemütliche Stunden verbringen. Jedoch ist das Highlight dieser Wohnung zweifellos die großzügige ca. 20 m² große Dachterrasse. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen, während Sie den Blick auf die Umgebung schweifen lassen. Ob Frühstück am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, diese Terrasse wird Ihnen unvergessliche Momente bescheren.

Der Zugang zur Wohnung ist sowohl über Treppen als auch über einen Lift möglich, sodass auch ältere Personen oder Familien mit Kindern bequem und barrierearm die Wohnung erreichen können. Als zusätzliches i-Tüpfelchen in der Anlage ist die Trockensauna zu erwähnen, die sowohl für Sie selbst als auch für Ihre Feriengäste einen Wellness-Nutzen darstellt. Mit diesem Extra können Sie die Saison verlängern und Ihren Gästen ein besonderes Erholungserlebnis bieten.

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet nicht nur eine ideale Lage in Strandnähe, sondern profitiert auch von einer steigenden Nachfrage nach Ferienunterkünften. Laut dem Geschäftsbericht 2021 der Touristik GmbH Kühlungsborn lässt sich ein deutlicher Anstieg der Übernachtungszahlen nach der Corona-Pandemie erkennen.

Insbesondere im zweiten Halbjahr 2021 erreichten die Übernachtungszahlen ein Rekordhoch von ca. 459.000 Übernachtungen. Dies verdeutlicht das wachsende Interesse an dieser attraktiven Urlaubsregion und die steigende Beliebtheit von Kühlungsborn als Reiseziel.

Auch der Durchschnitt der Übernachtungsdauer pro Feriengast stieg im Vergleich zum Vorjahr. Während 2019 ein Durchschnitt von ca. 4,98 Tagen pro Gast verzeichnet wurde, erhöhte sich dieser Wert auf ca. 5,18 Tage im Jahr 2021. Dies zeigt, dass die Gäste vermehrt längere Aufenthalte in Kühlungsborn genießen und die Annehmlichkeiten der Region ausgiebig nutzen.

Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige 2-Zimmer-Eigentumswohnung und verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Ferienwohnung in Strandnähe. Ob als eigener Rückzugsort oder als Einnahmequelle, diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Potenzial.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 92.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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