Mehrfamilienhaus in Laage – Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Stadthaus mit Potenzial, Ausbaureserven und Gartenfläche zum Entspannen, dann könnte diese Immobilie interessant für Sie sein.

Das zum Kauf stehende Stadthaus wurde ca. Jahr 1820 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern von Laage.

Das sanierungsbedürftige Stadthaus, mit einer Wohnfläche von ca. 262,00 m², verfügt insgesamt über 3 Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit zwei Zimmern zzgl. weiterer Nutzräume ausgestattet.
Die Immobilie ist in Massivbauweise und Fachwerkbau in Teilen im Obergeschoss und einem Flachdach erbaut. Dadurch ergeben sich für alle Wohnungen die komplette Raumhöhe in den Zimmern und Bädern.
Die Nutzfläche des Kellerraums beträgt ca. 30 m², mit einer Deckenhöhe von ca. 1,60 m. Ein altes Backstein- und Feldsteinmauerwerk ist vorhanden.

Durch den u-förmigen Bau des Stadthauses entstand ein geräumiger Innenhof mit Zugang in den Garten.

Das gesamte Gebäude wird mittels Nachtspeicheröfen und Kaminöfen beheizt.
Der Zählerkasten wurde im Jahr 2000 komplett erneuert.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich der Garten, der über Jahre als Spiel- und Nutzgarten für Familien genutzt wurde. Alte Obstbäume, eine Rasen- und eine große Terrassenfläche sowie ein Hühnerstall stehen aktuell zur Verfügung.

Ausstattung

Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Eine Bauprojektierung kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden. Das Haus bietet insgesamt 3 Wohnungen mit 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder,

Die Grundstücksfläche beträgt, ca. 591 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt, ca. 262 m².

AUFTEILUNG:
Treppenhaus
EG: Küche, Bad, Gästebad, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
EG: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum
OG: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kaminzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer

AUSSTATTUNG:
Gasanschluß befindet sich in der Straße,
Kunststofffenster doppeltverglast,
Tageslichtbäder teilweise vorhanden,
sechs Kaminöfen vorhanden,
alte Holztüren,
alte Bodendielen.

Genehmigte Projektunterlagen für Umbau/Sanierung liegen vor.
Das Objekt wird mietfrei übergeben.

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 221.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gern nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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