Ruhige Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage www.immobilienliebling.de
18055 Rostock (Mitte), Doppelhaushälfte zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, die Briefkästen ordentlich beschriftet; ein Rad mit einem Einkaufskorb vorn lehnt an einem Zaun, es ist nicht einmal abgeschlossen. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause.
Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Ein Haus mit einer Wohnebene im Hochparterre und einem ausgebautem Souterrain. Drei Zimmern mit rund 110 m² Möblierungsexperimenten. Je nach Wunsch des Käufers lassen sich durch räumliche Umgestaltung in diesem Haus 2-5 Zimmer umsetzen.
Zum Haus gehört ein Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Vor dem Haus erwartet sie eine gepflegte Rasenfläche. Für den großen Garten hinter dem Haus blieb in den letzten Jahren leider weniger Zeit. Aber wenn man sich richtig um ihn kümmert, dann wird er zu einem wahren Prachtstück, in dem man herrliche Stunden verbringen kann. Äpfel oder Birnen? Ab sofort müssen Sie nicht mehr entscheiden was Sie lieber mögen, in Ihrem Garten wächst beides und dazu noch leckere Pflaumen. Ein extra Pluspunkt: Der Tiefbrunnen – so macht die Gartenarbeit gleich noch mehr Spaß.
Ein kleines Gartenhaus gehört zum Gesamtpaket.
Der Blick ist Entspannung pur fürs Auge: Nichts als Bäume, Wiesen und die Warnow. Diese erreichen Sie fußläufig, einmal quer über die Wiese, in 5 Minuten. Optimal im Sommer für ein kurzes erfrischendes Bad.
Jetzt kommen wir ins Haus
Ihr Wohnzimmer, es ist lichtdurchflutet und schön groß. Platz für ein behagliches Kuschelsofa ist da und es reicht auch noch locker für einen gemütlichen Sessel.
Direkt am Wohnzimmer finden Sie auch den Wintergarten. Hier können Sie neblige Wintertage herrlich entspannt verbringen. Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben einen Kamin.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten. Eine große Überdachung mit festem Boden bietet eine geschützte Ecke zum Grillen mit Freunden oder für lauschige Stunden zu zweit.
Die Küche ist praktisch und gut. Keine Profi-Ausstattung aber als Erstausstattung durchaus sehr brauchbar. Sie ist im Preis enthalten und hat alles, was der Mensch zum Kochen braucht: einen guten Herd mit Ceranfeldern und einen Kühlschrank. Gleich nebenan ist das helle Esszimmer.
Sie verfügen gleich über zwei Badezimmer, eine praktische Option, die Stress vermeidet, wenn mehrere Familienmitglieder sich morgens gleichzeitig fertig machen müssen. Ein Badezimmer mit weißer Wanne mit Whirlpoolfunktion und direkten Zugang zum Schlafzimmer. Das zweite, etwas kleinere Badezimmer mit Dusche für den schnellen Start am Morgen.
Im ausgebauten Souterrain des Hauses finden Sie neben dem Heizungsraum, einem Hobbyraum und 2 weiteren Räumen noch die Sauna. Diese stärkt die Abwehr, sorgt für Entspannung. Die beiden Räume im Souterrain wurden bisher als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt, Sie haben sicher ganz eigene Vorstellungen einer Nutzungsmöglichkeit.
In diesem Haus haben Sie die Wahl zwischen 2 Heizmöglichkeiten. Zum einen können Sie ganz einfach über eine Gasetagenheizung für wohlige Wärme sorgen, zum anderen haben Sie die Möglichkeit einer Holzheizung. Diese funktioniert zwar einwandfrei ist aber mittlerweile in die Jahre gekommen und entspricht nicht mehr ganz den aktuellen energetischen Anforderungen. Sie muss daher erneuert werden. Gerne vermitteln wir Ihnen den Heizungsbauer unseres Vertrauens.
Das Haus mit dem Baujahr 1966 wurde bis zum Jahr 1990 regelmäßig saniert. Die Fenster, die Eingangstür sowie die Wärmedämmung wurden 1998 erneuert. Im Jahr 1999 erfolgte eine Erneuerung der Heizung und das Dach wurde 2008 neu gedeckt.
Die Ausstattung dieses Hauses und seiner insgesamt vier Zimmer ist solide und ermöglicht es Ihnen, nicht zuletzt wegen des absolut realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen Ideen von Wohnwohlgefühl umzusetzen.
Sonstige Informationen
UNSER CREDO: WIR. LEBEN. IMMOBILIEN!
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Wir von der Immobilienliebling GmbH sind spezialisiert auf private Wohnimmobilien in der Region Rostock und dem umliegenden Landkreis zwischen Kühlungsborn und Graal Müritz und der nahen Umgebung von ca. 40 Kilometern.
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Der Energieausweis zu diesem Objekt ist derzeit in Vorbereitung.
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Rostock Kassebohm, welches am unmittelbaren Rand der Innenstadt entstanden ist. Das über die letzten Jahre gewachsene und gut erschlossene Viertel bietet kurze Wege zu Ärzten, KITAs und Schulen und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – ein Wohnviertel zum Wohlfühlen.
Die Universitäts- und Hansestadt Rostock ist das einzige Oberzentrum mit überregionaler wirtschaftlicher Bedeutung in den neuen Bundesländern nördlich von Berlin.
Als eine der bedeutendsten Hafenstädte Norddeutschlands ist sie Ausgangspunkt und Ziel für viele Schifffahrtstouren auf der Ostsee.
Die Stadt liegt an den nördlichen Hauptverkehrsachsen Ost – West und Nord – Süd und gewinnt damit wirtschaftlich und politisch immer weiter an Bedeutung.
Auch touristisch wird Rostock immer interessanter. Zunehmend laufen große Kreuzfahrtschiffe Rostock an. Weitere Anlaufpunkte bieten der neue Yachthafen in Rostock Hohe Düne und der zunehmend zum Geschäftsstandort werdende Stadthafen mit der sanierten Innenstadt im Hintergrund.
Großveranstaltungen wie die HANSE - SAIL tragen heute schon dazu bei, Rostock zu einem attraktiven Wirtschaftstandort mit überregionaler Bedeutung weiter auszubauen.
Die vorhandenen Verkehrsanbindungen für Auto und Bahn wurde in der Vergangenheit durch den weiteren Ausbau der Ostseeautobahn A20 und der Bahnverbindung nach Berlin noch wesentlich verbessert. Rostock ist an das ICE-Netz der Bahn angeschlossen. Der regionale Flughafen in Rostock-Laage ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen.
Die vorhandene Autobahn A 19 nach Berlin sorgt nicht nur in den Urlaubszeiten und an den Wochenenden für einen regen Zustrom, sondern ist auch die Verbindung zum Überseehafen mit seinen täglichen Fähr-Verbindungen nach Skandinavien und in das Baltikum. Als traditioneller Standort für Seehandel und Schifffahrt trägt gerade dieses auch zum wirtschaftlichen Aufschwung bei.
Rostock gewinnt auch zunehmend an Bedeutung als Standort für moderne Produktionsverfahren in Verbindung mit wissenschaftlicher Forschung. Beispielhaft sei hier nur die Ansiedlung von Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, sowie aus der Bio- und Genforschung genannt, die Rostock zunehmend für Arbeitnehmer attraktiver macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.