Verkehrsarme Anwohnerstrasse, zentrumsnah. Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Herzlich willkommen! In einer ruhig gelegenen Seitenstraße der Kleinstadt Laage
erwartet Sie eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zur Modernisierung. Erbaut in
1970 und 1995 in großen Teilen bereits auf den damals aktuellen Stand gebracht, ist
die Ausstattung schon etwas in die Jahre gekommen und kann eine Portion
„frischen Wind“ gut gebrauchen.
Ca. 89 m2 Wohnfläche erstrecken sich auf einem Grundstück von ca. 192 m2 über
zwei Etagen, verteilt auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein
Gäste-WC. Das Haus ist teilunterkellert, im Untergeschoss sind der Heizungsraum und
ein praktischer Waschkeller untergebracht.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Laage,
nur wenige Schritte vom lebhaften Stadtkern entfernt. Hier genießen Sie die
Vorzüge eines ruhigen Wohnortes und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu allen
wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dieses Objekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu
verwirklichen. Es präsentiert sich mit einer soliden Basis, die darauf wartet, von Ihnen
modernisiert und nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Ob Sie das Haus für
sich selbst nutzen oder als Investition betrachten - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr
persönliches Wohnparadies zu schaffen.
Sind Sie neugierig geworden? Wir stehen Ihnen gern für weitere Informationen zur
Verfügung.

Ausstattung

Die Objektausstattung im Überblick:
Erdgeschoss:
- Praktischer Vorflur als Windfang
- Diele mit Zugang zu allen Zimmern dieser Ebene und zum Keller sowie Treppe
ins Dachgeschoss
- Geräumiges Wohnzimmer mit Potenzial für moderne Gestaltung
- Separate Küche mit Platz für zeitgemäße Einrichtungsideen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
Dachgeschoss:
- Kleiner Flur mit Zugang zu allen Zimmern dieser Etage
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer, Baujahr 1995, mit Eckbadewanne und Dusche
Sonstiges:
- Keller mit viel Staufläche, Heizungsraum und Waschküche mit Dusche
- Ölheizung
- Kellerzugänge von innen und außen
- Kunststofffenster
- Holztreppen
- Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen,
- Kleiner Garten mit überdachtem Freisitz für gemütliche Stunden im Freien
- Grundstück komplett eingefriedet
- Fassade: Klinker
- Dacheindeckung neu in 1995: engobierte Ziegel
Immobilienliebling

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 158.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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