Ruhige Seitenstraße. Geräumiges Haus. Familienfreundliches Umfeld. Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reddelich! Diese charmante Immobilie
bietet alles, was eine Familie mit einem Kind benötigt, um sich wohlzufühlen.
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe und
Gemütlichkeit.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz
für Ihre Familie. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und hält
genügend Raum für gemütliche Familienabende oder gesellige Zusammenkünfte
mit Freunden bereit.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und zeigt sich mit modernem Komfort sowie
ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie nach Herzenslust
kochen und Ihre Liebsten verwöhnen.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Somit
haben Sie genügend Platz, um sich individuell zu entfalten und Ihre Wohnträume zu
verwirklichen.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 617 m2
, bietet Platz zum Spielen und Toben
Ihrer Kinder, während Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Auch
Hundehalter werden begeistert sein, da der Garten schon komplett eingezäunt ist.
Für Fahrzeuge steht ein praktischer Doppelcarport zur Verfügung, der Ihre Autos vor
Wind und Wetter schützt und gleichzeitig für zusätzlichen Stellplatz sorgt.
Die ruhige Lage in einer Seitenstraße garantiert Ihnen eine angenehme
Wohnatmosphäre und ermöglicht Ihnen gleichzeitig eine gute Anbindung an alle
wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Familien mit einem Kind, die auf der
Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen
Umgebung sind.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses
und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf,
Sie persönlich begrüßen zu dürfen und Ihnen dieses Traumhaus näher vorzustellen.

Ausstattung

Die Objektausstattung im Überblick:
- separate, große Küche mit Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie Tageslichtfenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
- großer Balkon im DG
- eingezäuntes Grundstück
- Fassade neu gestrichen
- Solaranlage 1,6 kWp
- Entkalkungsanlage
- Viessmann-Heizungsanlage, 2023 erneuert
- Gartenhaus
- Doppelcarport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 61.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor. Wir konnten daher die Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit, sowie das Vorliegen einer Baugenehmigung nicht prüfen. Wir haben keine bautechnischen Untersuchungen vorgenommen, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

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