Ein Zuhause für die ganze Familie: Großzügiges 5-Zimmer-Haus in Sanitz – Keine Käuferprovision –

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise, erbaut im Jahr 1973, bietet ein
behagliches Wohnambiente für Ihre Familie. Gelegen im idyllischen Sanitz, auf
einem großzügigen Grundstück, ist diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca.
112 m2 und einer Nutzfläche von ca. 107 m2 die ideale Wahl für alle, die das Leben
im Grünen genießen möchten.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei
komfortable Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die
Böden sind größtenteils mit Stein, Fliesen und Teppichboden ausgelegt. Der liebevoll
angelegte Garten ist ideal, für entspannte Stunden im Freien geeignet. Darüber
hinaus lädt die gemütliche Terrasse zum Verweilen und geselligen Beisammensein
ein.
Mit einem vollständig unterkellerten Bereich bietet dieses Haus zudem reichlich
Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich ein
Partyraum, eine Sauna, der Zugang zur Garage, ein WC, eine Dusche und
Lagerräume, die für zusätzlichen Komfort und Flexibilität sorgen.
Die solide Bausubstanz und der allgemein gepflegte Zustand versprechen ein
langfristig wertstabiles Zuhause.
Wichtiger Hinweis: Das Dach des Hauses ist, wie bei den Baujahren bis ca. 1985 oft
anzutreffen, mit Asbestzementplatten gedeckt. Da diese Platten fest verbaut sind,
besteht derzeit kein unmittelbares Risiko. Für zukünftige Renovierungsarbeiten oder
eine Erneuerung des Dachs sollte jedoch beachtet werden, dass die fachgerechte
Entsorgung des Materials zusätzliche Kosten mit sich bringen kann. Dieser Umstand
wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Gerne stehen wir Ihnen zur
Seite, um mögliche Lösungen und Optionen für eine zukünftige Dachsanierung zu
besprechen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus in Sanitz zu
entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum
vom Eigenheim könnte schon bald Wirklichkeit werden.

Ausstattung

Sanierung im Überblick:
Komplette Malerarbeiten 2016
Fenstererneuerung 2001
Heizungserneuerung 1993
Flachheizkörpererneuerung 1993
Vollwärmeschutz 2001
Dachbeschichtung (Oxidrot Nano) 2015
Garagenbau mit Deckengelenktor 2020

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 121.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor. Wir konnten daher die bauordnungsrechtliche Zulässigkeit, sowie das Vorliegen einer Baugenehmigung nicht prüfen. Wir haben keine bautechnischen Untersuchungen vorgenommen, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Die Innenaufnahmen wurden durch Software mit künstlicher Intelligenz bearbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

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