Ihr neues Zuhause, Reihenmittelhaus in Rostock-Brinckmansdorf! – Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Brinckmanshöhe – dem Wohngebiet in Rostock, das einen phantastischen Blick auf die Hansestadt Rostock bietet!

Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus ist ideal geeignet für junge Familien oder Paare, die eine ebensolche werden wollen. Vier großzügige Zimmer, verteilt auf drei Etagen, mit insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche erwarten die zukünftigen Bewohner.

Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise mit einem Mauerwerk aus Ziegel und Kalksandstein errichtet, die Fassade ist verklinkert und das Dach als Satteldach mit Betonsteinen gestaltet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Windfang, über den es weiter in die Diele geht. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und luftig, eine große Fensterfront lässt viel Licht hinein und den Blick direkt in den Garten schweifen. Von hier aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zum Erholen und Treffen mit Freunden einlädt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche mit Holzdekorfronten ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Helligkeit und Frische und Platz für einen kleinen Essplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein kleiner Abstellraum und das Gäste-WC komplettieren das Raumangebot in dieser Etage.

Von der Diele aus führt eine solide Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, das innenliegende Bad mit Badewanne und Eckdusche sowie ein Abstellraum, in dem die Waschmaschine untergebracht ist. Über eine Stahl-Holz-Treppe geht es in die oberste Etage, in der sich ein beeindruckendes Zimmer über die gesamte Dachgeschossfläche erstreckt. Auf dieser Ebene ist auch die im Jahr 2018 erneuerte Heizungsanlage in einem separaten Raum untergebracht.

Der Garten ist klein aber fein. Mit Blumenbeeten, einer schönen Rasenfläche, Büschen und einzelnen Bäumen ist er eine kleine Wohlfühloase und lässt das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen, ohne zu pflegeaufwändig zu sein. Im Gartenhäuschen sind Ihre Gartenmöbel- und Geräte gut verstaut. Nehmen Sie auf der Terrasse Platz, sehen Sie Ihren Kindern beim Spielen auf dem Rasen zu und genießen Sie den Feierabend! Sollte es einmal zu sonnig werden, spendet die Markise wohltuenden Schatten.

Für Ihr Auto steht vor dem Haus ein eigener, mit Rasensteinen ausgelegter Stellplatz bereit.

Sie sehen, dies ist ein Heim, in dem sich Familien wohlfühlen können. Viel Platz im Inneren – gerade in Zeiten, in denen Homeoffice immer populärer wird, ein wichtiger Aspekt, ein eigenes Stück Grün zum Erholen und dazu eine sehr familienfreundliche Umgebung – Spielplätze, Spazierwege, Kitas, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1998 bietet mit vier Zimmern, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Windfang, Diele und mehren Abstellräumen ein großes Platzangebot.

Der Eingangsbereich ist überdacht – bei den norddeutschen Wetterverhältnissen ein großer Vorteil.

Im Haus wurden Kunststofffenster verbaut und die Türen sind in hellem Holz (Esche) gehalten. Die Dielen- und die Wohnzimmertür sind zusätzlich mit einem Glasausschnitt gestaltet. Auf den Fußböden wurden Laminat (Wohnzimmer), Fliesen (Küche, Sanitärbereiche, Windfang und Diele im EG) sowie Teppich in den übrigen Räumen verlegt.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde deckenhoch gefliest und ist mit einer gerundeten Eckdusche und Badewanne ausgestattet. Ein Waschtischunterschrank sowie ein Hochschrank gehören ebenfalls zur Einrichtung. Die Belüftung erfolgt über einen elektrischen Lüfter mit Nachlauf.

Die Einbauküche ist über Eck gestaltet, besitzt Fronten in Holzoptik, einen hellen Fliesenspiegel und verfügt über die üblichen technischen Geräte. Ein kleiner angeschlossener Essplatz vor dem Fenster ist ein sehr praktisches Ausstattungsdetail.

Die Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte 2018 mit dem Einbau einer Wolf-Gasbrennwertheizung.

Das Haus wurde von seinen Eigentümern in einem sehr gepflegten Zustand gehalten. Nun wartet es auf seine neuen Bewohner!

Sind Sie neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns und wir geben Ihnen gern weitere Informationen!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 68.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an, oder senden Sie uns eine E-Mail.

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