Keine Käuferprovision! – Kleinstadtidylle mit Meeresnähe – nur 11 km bis zum Strand.

Beschreibung

Sie suchen ein Zuhause, das genügend Platz für die ganze Familie bietet und in dem sich auch Ihr heranwachsendes Kind frei entfalten kann? Dann könnte dieses großzügige Stadthaus in Kröpelin genau das Richtige für Sie sein.

Viel Raum für die Familie – und eigene Rückzugsorte
Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus gemeinsamen Wohnbereichen für die Familie und privaten Rückzugsmöglichkeiten – besonders für Jugendliche, die mehr Eigenständigkeit genießen möchten.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist ideal als Hauptwohnbereich für die Eltern und ein jüngeres Kind. Zwei moderne Bäder sorgen dafür, dass es morgens keinen Stress gibt, und der offene Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein – sei es beim Kochen, Entspannen oder geselligen Abenden vor dem Kamin.

Ein besonderes Highlight ist die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss , die sich perfekt für ein jugendliches Kind eignet, das mehr Freiraum sucht. Mit eigenem Eingang, einem gemütlichen Wohnbereich und einem separaten Bad ermöglicht diese Einheit eine erste Erfahrung von Unabhängigkeit – aber dennoch nah genug an der Familie, um jederzeit Unterstützung zu bekommen.

Zusätzlich gibt es eine weitere kleine Wohneinheit , die sich flexibel nutzen lässt: als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten , als Hobbyraum für kreative oder sportliche Aktivitäten oder auch als Gästezimmer für Freunde und Verwandte.

Dank der durchdachten Raumaufteilung kann jeder in der Familie seinen eigenen Bereich genießen, ohne auf das Gefühl von Gemeinschaft und Nähe verzichten zu müssen. Dieses Haus bietet die ideale Balance zwischen Familienleben und persönlicher Freiheit – eine Wohnlösung, die sich an jede Lebensphase anpasst.

Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Paradies für Familien. Während Eltern auf der sonnigen Terrasse entspannen, können Jugendliche sich ihren eigenen Bereich im Garten schaffen – sei es für Sport, einen Rückzugsort mit Freunden oder kreative Projekte. Der idyllische Teich und die verschiedenen Sitzplätze bieten für jede die passende Umgebung.

Die Immobilie wurde 2021 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dieses Haus bietet Familien mit jugendlichen Kindern eine perfekte Mischung aus Gemeinschaftsbereichen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung!

Ausstattung

- jährliche Wartung der Heizungstherme (2011)
- Bad 1. OG komplett neu (Januar 2021)
- Dachisolierung (Januar 2021)
- Neue Abwasserleitungen Bad 1. OG (Januar 2021)
- Dachtuning mit Spezialbeschichtung Garagen (März 2021)
- Reinigung der Wohnhäuser durch Dachtuning (März2021)
- Malerarbeiten komplette Wohnungen (März 2021)
- Elektroinstallation erneuert (März 2021)
- Fußboden Erdgeschoss komplett neu, teilweise Venyl und Fliesen (März 2021)
- Wohnungstüren teilweise erneuert (Mai 2021)
- Einbau neuer Küche in die Gästewohnung (Mai 2021)
- Neue Steinfliesen für den hinteren Eingang (Juni 2021)
- Dachrinnen repariert und teilweise erneuert, Laubstop (Juni 2021)
- Edelstahlgeländer kleine Garage/ Keller montiert (Juni 2021)
- Eingangstreppe Straßenseite neu (Juli 2021)
- Wartung und Pflege aller Fenster (Juli 2021)
- Gartenhaus mit feuerverzinkten Fundament-Rahmen (Mai 2022)
- Gauben- und Garagenverkleidung (August 2022)
- Neue Dachfenster in Kunststoff, Wärme, Schallschutz (August 2022)
- neues elektrisches Garagentor mit Antrieb (Oktober 2022)

- Rosenschutzgitter Eingang verzinkt (Juni 2023)

- 2x 5000 Liter Zisternen vorhanden
- Kamin
- Doppelgarage, Einzelgarage + große Werkstatt
- Überdachte Balkonfläche Dachgeschoss
- Moderne Einbauküche
- Aluminiumverbundfenster

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir haben die Flächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor. Wir konnten daher die bauordnungsrechtliche Zulässigkeit, sowie das Vorliegen einer Baugenehmigung nicht prüfen. Wir haben keine bautechnischen Untersuchungen vorgenommen, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können.

Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz aller Sorgfalt daher nicht übernommen werden. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Als alleinige Interessenvertreter des Verkäufers vereinbaren wir mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Immobilienkaufvertrags, noch wird ein Maklervertrag zwischen Kaufinteressent und uns abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

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