3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachausbau zwischen Golfplatz und Ostseestrand. Keine Käuferprovision

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Dauer- oder Ferienwohnsitz für sich oder suchen
Sie nach einer Immobilie zur Vermietung und haben dabei die Sonneninsel Rügen
im Auge? Dann könnte diese 3-Zimmer- Eigentumswohnung im idyllischen Benz
genau das Richtige für Sie sein.
Im Dachgeschoss einer kleinen Reihenhauszeile präsentieren sich drei Zimmer,
Küche, Bad und HWR sowie ein Zimmer im ausgebauten Spitzboden auf ca. 120 m2
Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen,
von der alle Zimmer – bis auf das im Spitzboden – zu begehen sind. Ein schönes,
helles Wohnzimmer wartet auf Ihre Einrichtungsideen und lässt den Blick aus den
Fenstern in die Umgebung schweifen. Auch die beiden weiteren Zimmer bieten mit
ca. 12 bzw. 13 m2 eine praktische Größe. Die Dachschrägen verleihen allen
Räumen ein ganz besonderes Flair.
Die Küche punktet mit ihrer Größe und der Einbauküche, die bereits im Kaufpreis
enthalten ist. Hier haben Sie genug Platz, um einen gemütlichen Essbereich
einzurichten. Das Badezimmer ist komfortabel mit Dusche und Badewanne
ausgestattet. Ein Tageslichtfenster sorgt für Helligkeit und Frische. Ergänzt wird das
Platzangebot auf dieser Ebene durch einen HWR, der Ihnen praktischen Stauraum
liefert.
Das Zimmer im ausgebauten Spitzboden ist über das Treppenhaus separat
begehbar. Ca. 32 m2 stehen hier zur Verfügung. Momentan ist der Raum vermietet,
bei Bedarf kann er aber umgehend freigezogen werden.
Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt – ein eigener Stellplatz steht auf der Parkfläche
neben der Wohnanlage bereit.
Sie sehen, diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch
die
privilegierte Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zwischen dem Balmer See und
dem Schmollensee zu genießen. Erleben Sie die Schönheit dieser nachgefragten Lage
und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gern
zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- massive Bauweise
- großzügiges, helles Wohnzimmer
- separate Küche mit viel Platz für einen gemütlichen Essplatz, helle Bodenfliesen
- Einbauküche im maritimen Stil (blaue Fronten) ist im Preis enthalten, ausgestattet
mit den üblichen technischen Geräten, heller Fliesenspiegel
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, helle Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, viel Stauraum
- Fußböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer: Laminat
- Fußböden in Diele, Küche, Badezimmer, HWR: Fliesen
- Fenster: Kunststoff, isolierverglast
- weiße Türen
- eigener Stellplatz im Freien
- Gaszentralheizung
- ruhige und naturnahe Umgebung, in nachgefragter Insellage
Immobilienliebling

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 30.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir haben die Wohnflächen der Immobilie nicht selbst aufgemessen. Die Bauakten aus dem Bauarchiv lagen uns bei Exposé-Erstellung leider nicht vor. Wir konnten daher die Bauordnungsrechtliche Zulässigkeit, sowie das Vorliegen einer Baugenehmigung nicht prüfen. Wir haben keine bautechnischen Untersuchungen vorgenommen, weshalb wir für diesbezügliche Angaben keine Gewährleistung übernehmen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten bearbeiten können.

Im Rahmen des Verkaufs dieser Immobilie schließen wir ausdrücklich keinen Maklervertrag mit den Kaufinteressenten ab und sind als alleiniger Interessenvertreter der Verkäuferseite tätig, von der wir auch die Vergütung erhalten. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt ausdrücklich kein Maklervertrag zwischen uns und dem Kaufinteressenten zustande.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

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Wir sind ständig auf der Suche nach Wohnimmobilien in Rostock und Umgebung. Sprechen Sie uns gerne an!